Жер участогун пайдалануу мөөнөтсүз (мөөнөтүн көрсөтпөстөн) же мөөнөттүү (убактылуу) болушу мүмкүн (КР Жер кодексинин 7-беренеси).
Мамлекеттик жана муниципалдык жерди пайдалануучулар (мамлекеттик жана муниципалдык мекемелер менен ишканалар) жер участогун пайдалануу укугуна мөөнөтсүз (мөөнөтү көрсөтүлбөстөн) ээ болушу мүмкүн. Бул укук аларга акысыз берилет (КР Жер кодексинин 32-беренеси).
Жер участогун мөөнөттүү (убактылуу) пайдалануу, анын ичинде ижара келишиминин шарттарында Жерди 50 жылга чейинки чектелген мөөнөткө пайдалануу деп таанылат. Бул мөөнөт аяктагандан кийин тараптардын макулдашуусу боюнча жер участогун пайдалануу мөөнөттөрү узартылышы мүмкүн.
Айыл чарба жерлеринин мамлекеттик фондунан айыл чарба багытындагы жерлер 5 жылга ижарага берилет, кайрак айдоо жана көп жылдык өсүмдүктөр ээлеген жерлерди, үрөнчүлүк, асыл тукумдук, эксперименттик чарбаларды, илимий-изилдөө, тажрыйба-селекциялык, сорт сыноо иштерин жүргүзүү үчүн жерлерди жана айыл чарба кооперативдерин кошпогондо, алар 20 жылга чейинки мөөнөткө берилет. Бул мөөнөттөр аяктагандан кийин тараптардын макулдашуусу боюнча жер участогун пайдалануу мөөнөттөрү узартылышы мүмкүн.
Өз милдеттерин талаптагыдай аткарган ижарачы келишимдин мөөнөтү аяктагандан кийин башка шарттар бирдей болгондо жаңы мөөнөткө ижара келишимин түзүүгө башка жактардан артыкчылыктуу укукка ээ болот. Арендатор арендага берүүчүгө мындай келишимди түзүүнү каалагандыгы жөнүндө Ижара келишиминде көрсөтүлгөн мөөнөттө, ал эми келишимде мындай мөөнөт көрсөтүлбөсө – келишимдин колдонулушу аяктаганга чейинки акылга сыярлык мөөнөттө жазуу жүзүндө кабарлоого милдеттүү. Ижарага берүүчү 15 календардык күндүн ичинде жер участогунун ижара келишимин жаңы мөөнөткө түзүүгө макулдугу же макул эместиги жөнүндө ижарачыга жазуу жүзүндө билдирүүгө милдеттүү.
Жер участогуна ижара келишимин жаңы мөөнөткө түзүүдө келишимдин шарттары тараптардын макулдашуусу боюнча өзгөртүлүшү мүмкүн.
Эгерде ижарага берүүчү ижарачыга жаңы мөөнөткө келишим түзүүдөн кат жүзүндө баш тартса, бирок келишимдин мөөнөтү аяктаган күндөн тартып бир жылдын ичинде аны менен башка жак менен ижара келишимин түзсө, ижарачы өз каалоосу боюнча түзүлгөн келишим боюнча укуктарды жана милдеттерди өзүнө которууну, аны менен ижара келишимин кайра баштоодон баш тартуу менен келтирилген зыяндардын жана алынбай калган пайданын ордун толтурууну же болбосо мындай чыгымдардын ордун толтурууну соттон талап кылууга укуктуу. Алынбай калган пайданы кошо алганда, зыяндар тиешелүү келишимдин колдонуу мөөнөтүнө толук көлөмдө орду толтурулууга тийиш. Эгерде ижарачы келишимдин мөөнөтү бүткөндөн кийин, ижарага берүүчү тарабынан 15 календардык күндүн ичинде жазуу жүзүндөгү каршы пикири жок болсо, жер участогун пайдаланууну уланта берсе, келишим мурдагы келишимде түзүлгөн тиешелүү мөөнөткө ошол эле шарттарда жаңыртылган болуп эсептелет (КР Жер кодексинин 7-беренеси).